Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Warum sie wichtig ist – und für wen sie relevant ist
Die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist die maßgebliche und rechtlich anerkannte Grundlage, um die tatsächliche Wohnfläche einer Immobilie korrekt zu ermitteln.
Sie schafft Klarheit, Transparenz und Rechtssicherheit – insbesondere dort, wo Flächenangaben wirtschaftliche oder rechtliche Folgen haben.
Viele ältere Wohnflächenangaben basieren auf veralteten Berechnungsmethoden, Schätzungen oder Bauplänen, die nicht mehr dem aktuellen Ist-Zustand entsprechen.
Gerade nach Umbauten, Dachausbauten oder Grundrissänderungen entstehen häufig Abweichungen, die im Ernstfall zu Problemen führen können.
Banken, Käufer und Mieter verlangen eine nach WoFlV erstellte Wohnflächenberechnung, weil nur diese verbindlich und rechtlich anerkannt ist.
Für wen ist eine Wohnflächenberechnung wichtig?
🏠 Eigentümer
- Grundlage für Verkauf, Vermietung oder Finanzierung
- Vermeidung von Haftungsrisiken durch falsche Flächenangaben
- Nachvollziehbare Dokumentation gegenüber Käufern, Banken und Behörden
🏦 Banken & finanzierende Institute
- Erforderlich für Kreditentscheidungen und Wertermittlungen
- Objektive, nachvollziehbare Grundlage für die Immobilienbewertung
- Häufig explizit gefordert bei Finanzierungsanfragen
🧾 Käufer
- Sicherheit, dass die angegebene Wohnfläche korrekt ist
- Schutz vor Überzahlung bei falschen oder geschönten Angaben
- Verlässliche Basis für Kaufentscheidung und Finanzierung
🏘️ Vermieter
- Korrekte Grundlage für Mietverträge
- Vermeidung von Rückforderungen oder Streitigkeiten
- Transparenz gegenüber Mieter
👥 Mieter
- Überprüfung, ob die angegebene Wohnfläche korrekt ist
- Relevanz bei Mieterhöhungen, Nebenkosten oder Mietminderungen
- Rechtssicherheit bei Abweichungen
Was wird bei der Wohnflächenberechnung nach WoFlV berücksichtigt?
Die Berechnung erfolgt streng nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung und berücksichtigt u. a.:
✔ Raumflächen mit voller Anrechnung
✔ Dachschrägen abhängig von der lichten Raumhöhe
✔ Balkone, Loggien und Terrassen (in der Regel 25 %, bei hochwertiger Ausführung bis zu 50 %)
✔ Ausschluss nicht anrechenbarer Flächen (z. B. Keller, Heizungsräume)
✔ Exakte Flächenaufstellung mit klarer Nachvollziehbarkeit
So arbeite ich
- Vor-Ort-Termin zur exakten Aufnahme der Immobilie
- Präzises Aufmaß aller relevanten Flächen
- Transparente, nachvollziehbare Berechnung nach WoFlV
- Übersichtliches Ergebnis als PDF
- Persönlicher Ansprechpartner – keine anonyme Abwicklung
Ihr Vorteil
Eine professionelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV schafft Vertrauen, Sicherheit und Klarheit – für alle Beteiligten. Sie ist die Basis für fundierte Entscheidungen und schützt vor späteren Überraschungen.
Bemaßter Grundriss (Aufmaß)
Maßstabsgetreuer, bemaßter Grundriss (Aufmaß)
Ein bemaßter Grundriss stellt den tatsächlichen Ist-Zustand einer Immobilie dar – übersichtlich, maßstabsgetreu und verständlich.
Er ist weit mehr als eine Skizze: Er schafft Orientierung, Transparenz und Vergleichbarkeit und ist heute in vielen Situationen unverzichtbar.
Gerade bei älteren Immobilien, Umbauten oder fehlenden Unterlagen existieren häufig keine aktuellen oder verlässlichen Grundrisse.
Veraltete Baupläne entsprechen oft nicht mehr der Realität – mit entsprechenden Risiken für Verkauf, Vermietung oder Finanzierung.
Für wen ist ein bemaßter Grundriss wichtig?
🏠 Eigentümer
- Klare Darstellung der Immobilie für Verkauf oder Vermietung
- Professionelle Unterlagen statt ungenauer Altpläne
- Grundlage für Umbauten, Modernisierungen oder Planung
🏦 Banken & finanzierende Institute
- Visuelle Ergänzung zur Wohnflächenberechnung
- Bessere Einschätzung von Raumaufteilung und Nutzbarkeit
- Häufig Bestandteil von Objektunterlagen
🧾 Käufer
- Besseres Raumverständnis vor Kaufentscheidung
- Transparente Darstellung der tatsächlichen Raumgrößen
- Vergleichbarkeit mit anderen Objekten
🏘️ Vermieter & 👥 Mieter
- Übersichtliche Raumaufteilung
- Klare Flächen- und Raumdarstellung
- Unterstützung bei Mietverträgen und Exposés
Was zeichnet einen professionellen Grundriss aus?
✔ Maßstabsgetreue Darstellung
✔ Vollständige Bemaßung aller relevanten Räume
✔ Klare Darstellung von Raumgrößen und Raumaufteilung
✔ Einheitliche, gut lesbare Gestaltung
✔ Digitale Bereitstellung als PDF
Der Grundriss wird direkt aus dem Vor-Ort-Aufmaß erstellt – nicht aus alten Plänen oder Schätzungen.
So arbeite ich
- Vor-Ort-Termin zur vollständigen Aufnahme des Ist-Zustands
- Präzises Aufmaß aller Räume
- Digitale Erstellung
- Übersichtliche Darstellung als PDF
- Ideal kombinierbar mit der Wohnflächenberechnung
Ihr Vorteil
Ein professioneller, bemaßter Grundriss macht Immobilien verständlicher, vergleichbarer und verkaufsstärker. Er erhöht die Qualität Ihrer Unterlagen und schafft Vertrauen bei Käufern, Mietern und Finanzierern.
Objektbesichtigungen & Objektaufnahmen für Banken und Finanzierer
Für Banken, Finanzierungsvermittler und institutionelle Auftraggeber ist eine sachliche, neutrale und zuverlässige Objektaufnahme entscheidend. Genau hier setze ich an.
Ich übernehme Objektbesichtigungen vor Ort und dokumentiere den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie – unabhängig, strukturiert und nachvollziehbar.
Für wen ist diese Leistung gedacht?
🏦 Banken & Kreditinstitute
- Objektbesichtigungen im Rahmen von Finanzierungen
- Ergänzende Unterlagen zur internen Objektprüfung
- Verlässliche Informationen aus neutraler Quelle
💼 Finanzierungsvermittler & Dienstleister
- Unterstützung bei Objektaufnahme und Dokumentation
- Entlastung interner Ressourcen
- Einheitliche und professionelle Ergebnisaufbereitung
🏢 Institutionelle Auftraggeber
- Wiederkehrende Objektaufnahmen
- Standardisierte Abläufe
- Klare, reproduzierbare Ergebnisse
Was umfasst die Objektbesichtigung?
✔ Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie
✔ Aufnahme des Ist-Zustands
✔ Plausibilisierung von Flächen, Raumaufteilung und Nutzung
✔ Fotodokumentation (nach Vorgabe)
✔ Neutrale und sachliche Darstellung
✔ Strukturierte Übergabe der Ergebnisse
Hinweis: Es erfolgt keine Marktpreisermittlung und keine Wertermittlung, sofern nicht gesondert beauftragt.
Erfahrung & Zusammenarbeit
Ich arbeite bereits mit einem Anbieter aus dem Finanzierungsumfeld zusammen und führe Objektbesichtigungen im Rahmen standardisierter Prozesse durch.
Dabei stehen für mich im Fokus:
- Zuverlässigkeit
- Termintreue
- Klare Kommunikation
- Verwertbare Ergebnisse für den Auftraggeber
Ihr Mehrwert:
- Zeitersparnis für Banken und Finanzierer
- Objektive Vor-Ort-Aufnahme ohne Verkaufsinteresse
- Professionelle Dokumentation
- Flexible Einsatzmöglichkeiten im Rhein-Main-Gebiet
Die Leistungen basieren auf anerkannten fachlichen Standards.
Die fachliche Grundlage bildet u. a. eine Weiterbildung bei Sprengnetter.